Wallbox nelle autorimesse condominiali: quali obblighi e quali verifiche?

La crescente diffusione delle auto elettriche porta sempre più condomìni a confrontarsi con l’installazione di punti di ricarica nelle autorimesse.

Un intervento che può sembrare semplice, ma che richiede attenzione agli obblighi edilizi, agli impianti elettrici e alla sicurezza antincendio.

Condomìni di nuova costruzione

Per gli edifici residenziali nuovi con più di 10 posti auto, la normativa nazionale prevede, alle condizioni stabilite, la predisposizione di canalizzazioni per la futura installazione di punti di ricarica in ogni posto auto.

L’obbligo riguarda i parcheggi interni o adiacenti all’edificio, fatte salve le esclusioni previste dalla normativa, anche in relazione alla data di presentazione del titolo edilizio.

Condomìni sottoposti a ristrutturazioni importanti

Gli obblighi di predisposizione possono interessare anche gli edifici residenziali con più di 10 posti auto sottoposti a ristrutturazioni importanti.

L’applicazione dipende dalle caratteristiche dell’intervento, dal coinvolgimento dei parcheggi o delle infrastrutture elettriche e dalle eventuali esclusioni previste.

Non qualsiasi ristrutturazione comporta quindi automaticamente l’obbligo di predisporre le infrastrutture di ricarica.

Condomìni esistenti

Per le autorimesse condominiali esistenti, non interessate da interventi che determinano specifici obblighi, non è previsto un adeguamento generalizzato.

I proprietari possono comunque promuovere l’installazione di punti di ricarica individuali o comuni, secondo le procedure condominiali e nel rispetto delle condizioni tecniche e di sicurezza.

È opportuno valutare anche la possibilità di predisporre infrastrutture comuni per consentire future installazioni.

Sicurezza antincendio: attenzione alle autorimesse soggette ai Vigili del Fuoco

Le infrastrutture di ricarica non costituiscono, di per sé, un’attività soggetta ai controlli di prevenzione incendi.

Tuttavia, quando vengono installate all’interno di un’autorimessa già soggetta, rappresentano una modifica dell’attività, da valutare secondo le procedure di prevenzione incendi applicabili.

La Circolare VVF n. 2 del 5 novembre 2018 fornisce specifiche indicazioni per la sicurezza delle infrastrutture di ricarica.

Le nuove disposizioni europee

La Direttiva UE 2024/1275 introduce requisiti più estesi per le infrastrutture di ricarica negli edifici nuovi e sottoposti a ristrutturazioni importanti.

La loro applicazione deve essere coordinata con le disposizioni nazionali di recepimento e con le relative decorrenze.

Integra Studio Associato affianca amministratori condominiali, progettisti e proprietari nella verifica degli obblighi applicabili, nella valutazione della fattibilità elettrica e antincendio e nella pianificazione delle infrastrutture di ricarica, anche in previsione di future installazioni.